最近买了二手房,买方先支付了一万定金跟12万,是否合法,担心钱交出去了房东不过户如何处理。

最近买了二手房,由于卖方之前也是按揭买房,还欠银行12万贷款,签订买卖协议后,买方先支付了一万定金跟12万,然后卖方抵押银行的房产证多久能取出来,合同要求买方过户之前要把全部房款交出去是否合法,担心钱交出去了房东不过户如何处理。