浅谈郑州楼市?

核心提示:如果说2007年是“政策落实年”的话,那么2008年的中原楼市笔者认为应是“理性发展年”, 市场将更加理性,将会呈现以下十大走势: 新的一年已经来临,在已过去的2007年,中原楼市在经历了国家一系列新的宏观调控之后,自去年10月份郑州房地产市场出现了“阶段性的调整期”。如果说2007年是“政策落实年”的话,那么2008年的中原楼市笔者认为应是“理性发展年”, 市场将更加理性,将会呈现以下十大走势: 1 房价将理性稳步持续上涨 从上个世纪末开始,价格一直处于主导地位,随着市场的迅速发展,中原楼市在近10年的市场风雨中,房价一直处于稳步上涨的趋势,虽然郑州房价在经历了新政策调控之后迫使增幅放缓,而郑州作为“三线发展中城市”,随着取得土地成本的增加,楼盘品质的不断提升,郑州房价持续稳步上涨,这符合中原楼市的现状,更符合楼市发展规律。 2 刚性需求仍将呈现持续旺盛 市场经济的精髓就是需求与供给的关系,房地产作为一种商品,更不例外。随着城市化进程的加快、郑州城市框架的扩大、市场需求的多元化发展,在某种程度上,中原楼市某些产品还存在有效需求供给不足的现象,某类产品市场还是空白。没有买到满意物业和还没有买到物业的人还太多太多。 3 同区域楼盘价格差将越来越大 价格作为楼盘销售的主导因素,一直以来,郑州市同区域内楼盘的价格基本处于平衡状态。但是从2004年以来,郑州楼市同区域内的楼盘价格逐步拉开了差距,这说明:一是同区域内消费者对位置因素考虑逐步削弱;二是同区域内消费者对价格的承受能力在不断提高。在同区域内的同一消费阶层,价格在某种程度上已不是影响客户决策的关键因素。那么随着郑州市各区域市场的成熟度的提高,同区域内楼盘的价格差距将越来越大,这是房地产区域市场发展的必然结果。 4 市场愈加细分、新品不断出现 随着消费需求的多元化,人们生活方式的不断变化,房地产市场将进一步细分,新的房地产产品将会不断出现,尤其是那些“杂交”性质的产品将会在郑州未来市场上出现得更多。 5 规模性开发将成为市场的主流 近年来,规模效应在房地产开发中的优势越来越明显,过去那些小规模、碉堡型的开发模式将会被市场所淘汰,规模性开发将成为中原楼市未来房地产市场开发的主流。 6 营销将从“技术”转向“战略” 营销作为楼盘开发的龙头,在激烈的市场竞争下,营销“技术”层面的东西对于一个楼盘的作用已不是十分重要,只能起到阶段性的推动作用。而真正“战略”层面东西才能创造持久的热销效应,尤其对于大盘的开发,营销战略才是营销的关键。 7 开发格局“强者更强”更为突出 自土地交易国家实行招、拍、挂的方式后,郑州房地产开发主体多元化格局已经形成,外来企业的强势进驻,郑州市开发阵营将继续调整。中小型发展商受融资渠道的限制,“势力”将会越来越弱,整个开发格局“强者更强”的局面在2008年将会更为突出。 8 服务型开发商将成为发展主流 随着市场开发格局的转变,开发企业的经营理念也在不断变化,服务导向型、有责任的开发企业必将越来越受到市场的欢迎,将主导未来市场发展的方向,成为发展的主流。 9 速度将成为楼盘开发的重心 面对市场的瞬息变化,国家宏观调控政策的不断深入,楼盘的开发速度越显其重要性,原来那种囤地囤房、打持久战的开发策略必然被动挨打。速度必然成为楼盘开发的重心,在未来一定时间内速度将成为楼盘开发成败的重要因素。 10 商业地产将显“你死我活”局面 商业地产近两年来的开发量可以说是突飞猛进,各路英豪纷纷抢滩郑州,商业地产正在演绎一场别开生面的“肉搏战”,市场容量的有限,必将导致出现“你死我活或他死你活”的局面。 收起