这一轮房价调整周期至少三年,短则无益,本轮调整除非遇到全球经济二次探底,否则不会改变中央政府对于房价调整的深度和决心,这就是我对本轮楼市调控的看法。为何是至少三年?主要原因取决于开发商、购房者、地方政府、中央政府四方的博弈,整个博弈下来,至少需要三年时间,笔者粗略分析如下: 1、2010年,市场轻度观望,房价呈滞涨趋势 全球经济复苏动荡和国家密集楼市调控政策出台,必将导致上半年观望逐渐形成,10月 展开
这一轮房价调整周期至少三年,短则无益,本轮调整除非遇到全球经济二次探底,否则不会改变中央政府对于房价调整的深度和决心,这就是我对本轮楼市调控的看法。为何是至少三年?主要原因取决于开发商、购房者、地方政府、中央政府四方的博弈,整个博弈下来,至少需要三年时间,笔者粗略分析如下: 1、2010年,市场轻度观望,房价呈滞涨趋势 全球经济复苏动荡和国家密集楼市调控政策出台,必将导致上半年观望逐渐形成,10月之前价格呈上涨态势,但涨幅愈来愈小,整个价格预计到2010年的10月之后达到真正意义上的滞涨。 2、2011年,市场中度观望,房价呈微降趋势 这个时候,经过了一年的轻度观望期,房价涨势被真正遏制,一旦这个局面形成,大部分投资和投机客户彻底放弃炒房,如此购房客户会更少,加上开发商经过明年一年的大量开发,2011年市场将呈现严重的供大于求,价格将真正意义上的松动,届时,08年下半年楼市降价的局面将再次上演。由于开发商对于政府的绑架依赖心态,会导致大量的开发商陷入消极怠工和观望局面,等待政府救市。预计,2011年,降价幅度在3—5%左右。届时,地方政府开始试探性的开始救市,但收效不会有太大的功效。 3、2012年,市场重度观望,房价呈大降趋势 虽然经历2011年的微降,但房价依然处在高位,中央政府不会轻易采取救市行为,即使深圳断供潮的报道再次出现,中央政府也不会再次陷入09年的救市被动局面。这个时候,大部分开发商产生悲观绝望心情,继而采取大幅降价带来销量,如此,全国降价大潮一触即发,但由于人们买张不买跌的心理,虽然房价开始下降,但交易量却会愈来愈少,最后的局面就是“滞销”。预计在2012年,房价会下降10—20%左右。只要房价下降20%左右,中央政府必将出台政策救市,这是毋庸质疑的,主要原因就是房地产绑架了银行,降价20%或者更多,银行的断供、坏账就会大量涌现,这是政府最怕看到的,预计政府下一轮救市会在2012年的“金九或银十”。 虽然房价未来三年呈下降趋势,但楼市总会有奇迹发生,谁也不知道政府调控的方向会不会突然转向,但可以肯定的是,再像2009年房价疯涨50%左右的年份一去不复返了! 收起