住宅价格居高不下的原因 1、城镇化因素。《中华人民共和国2005年国民经济和社会发展统计公报》:2005年年末全国总人口为130756万人,其中,城镇居民56212万人,占43%,乡村人口74544万人,占57%。按照城镇化速度每年0.8个百分点考虑。每年从农村进城人口为: 130756万人×0.8%=1046万人 2006-03-23东北新闻网《我国人均住宅面积超过香港和日本》:日前,在天津召开 展开
住宅价格居高不下的原因 1、城镇化因素。《中华人民共和国2005年国民经济和社会发展统计公报》:2005年年末全国总人口为130756万人,其中,城镇居民56212万人,占43%,乡村人口74544万人,占57%。按照城镇化速度每年0.8个百分点考虑。每年从农村进城人口为: 130756万人×0.8%=1046万人 2006-03-23东北新闻网《我国人均住宅面积超过香港和日本》:日前,在天津召开的“河西商务节城市休闲经济论坛”上,全国工商联房地产商会会长聂梅生说,过去我国曾提出“基本实现每户拥有一套功能相对齐全、综合质量较高的住宅”,这一政策使得我国住房持有率达到了80%左右,人均住宅面积达到26平方米,这一数字居于世界较高水平。 按人均住宅面积达到26平方米考虑,每年从农村进城人口需要增加住宅面积为: 26平方米×1046万人=27196万平方米 2、城镇人口改善住宅面积因素。城镇人口平均住宅面积按每年增加1平方米考虑,按2005年城镇居民56212万人考虑,每年需要增加住宅面积为56212万平方米。 3、城镇土地供给成本上升。前些年房地产开发,土地价格比较低。如今实行土地拍卖制度。2005年11月8日房地产门户-搜房《安家》 杨冠军《土地关乎成败 个人合作建房者仍然在为土地而挣扎》:2005年7月6日,朝阳区芍药居甲2号住宅及配套项目用地发布了挂牌公告。7月27日上午9点多,一家名为北京隆华广厦房地产公司对该地块提出竞买报价,其喊价为公开的起价9273.15万元。土地价格是住宅价格的组成部分。土地价格高,住宅价格也高。 4、建设材料及人力成本上升。 5、政府指望建筑业带动相关行业,促进经济增长,政策必然向房屋开发商倾斜。 由于以上原因,住宅价格只能上升。 收起
