私下二手房交易应该注意什么?

事情是这样的:今天看了一套房子,房东实收60W,比现在的市场价便宜多了(70W估计都能售出)。起先,这套房子是挂在XX中介卖的,后来我看满意后,想付定金签合同买下。房东看起来很善良,处处为我考虑,说不通过这个中介私下交易,他的表哥也是中介的,只要付手续费5000,免下了佣金的3%个点(将近2W),因为他要卖了这套房子,买一套大的,所以说,这两比交易的手续都给他表哥做。后来又补充了一句:他表妹是做房产证的,移户手续他表妹可以搞定。他跟我说后天可以签协议。我心里就有点担心了,疑点很多:1.太便宜了,便宜了将近5-10W,而且房东又不急着用钱。(房东和他老婆也说他们知道现在的市场价是可以多卖5-10W,但是他们不在意这几W,他们家看起来挺有钱的,房东和他老婆工作都不错,还有小车,这些都是他们口说的。还有他们的条件是,房子我买下后,要给他们住到他们房子装修好后,估计要5个月)。2.他们没必要为我考虑这么多,不放中介是他们提出的,这样我可以省下1W多,确实对我实惠,不过,他们只是收到60W,没必要为我来麻烦他的表哥,表妹,再说,如果他表哥表妹是为了赚取中间的收益的话,那他不如把房子卖贵些,分给他们。(他们的理由是:他买的房子和卖的这套可以一起给他表哥和表妹做,为我们省事,听起来很感人。)3.把手续都放他那边的人做会不会有问题,都是他的表哥表妹啊。(房产证做出来会不会有问题,合同会不会有问题,他表哥的中介公司会不会有问题,这些都是要考虑的)有很多疑点,但又都说得过去。我唯一担心的事这会不会是个大骗局,请告诉我怎么办?因为看好一套房子不容易。如果都给他表哥表妹办手续和移户,要注意些什么呢? 收起