请问在外地有两套贷款房,上海购房算二套还是三套?

请问我之前是南京户口,在南京有两套贷款房,其中一套已经出售并还清贷款。现在落户上海,如果在上海购房算二套房吗?还是三套呢?首付、契税和贷款利率各按几套房算呢?谢谢!