一、研究宏观政策变化走向房地产市场历来容易受到国家各种政策导向的影响,从而造成很大的周期性波动。而政策的不确定性,也给房地产投资和自住带来极大的变数。2011年最大政策变数就是央行是否会连续加息和房产保有税的何时出台。鉴于**调控楼市遏制楼市过度抄作,让其重新回归理性的政策不会轻易改变,我们要积极关注国家宏观政策的变化,研究政策的走向,作为自己的判断,这样就可以有效降低楼市带来的宏观政策上的风险。 展开
一、研究宏观政策变化走向房地产市场历来容易受到国家各种政策导向的影响,从而造成很大的周期性波动。而政策的不确定性,也给房地产投资和自住带来极大的变数。2011年最大政策变数就是央行是否会连续加息和房产保有税的何时出台。鉴于**调控楼市遏制楼市过度抄作,让其重新回归理性的政策不会轻易改变,我们要积极关注国家宏观政策的变化,研究政策的走向,作为自己的判断,这样就可以有效降低楼市带来的宏观政策上的风险。二、防范城市规划带来的风险一个城市的整体规划对房产投资有直接的影响,投资者要注意媒体上有关城市建设方面的信息,登录当地**城市规划部门的网站,了解自己准备购买的房产是否被划入当地城市规划中去,这样可以规避自己所购房产恰巧被划入城市规划范围中的风险。比如:李女士2009年6月看中一套90年代初建成的二手房,价格不错,地段又好,觉得升值潜力无限,既可居住,又可投资。中介说户主有事急于脱手,李女士匆忙决定以120万买下。但刚刚过了3个月,拆迁公司上门,说此楼在拆迁范围内,要在两个月之后拆除。李女士算了一笔账,按照现行补偿价格,自己一家三口,总共可获得100万左右的补偿款,这意味着她将白白损失20万元的血汗钱。三、警惕房产商和中介的风险在房产交易过程中,交易安全起着举足轻重的作用,购房者要如何做到安全交易呢?一般而言,购房者买新房的安全系统较高,一些基本的手续房地产开发商大多会代办。但购房者与开发商签订合同时应注意以下三个方面:首先要检查开发商的“五证”原件是否齐全,并要抄下证件号码,以备不测。其次,交房时间和预期交房条件要具体明确。比如交房装饰标准、物业的服务项目以及收费等,同时要明确违约责任。在投资新房时,要注意开发商在合同里于花样,比如将“订金”变成“定金”,有时还会在合同里故意空出一些条款不填,利用购房者不熟悉房地产相关法律的弱势,使房产投资者上当吃亏。相比一手房,二手房的交易要复杂一些,购房者在购买时一定要认真查看中介公司的资质和规模。同时还要详细了解二手房买卖的业务流程、注意事项、收费标准等。并且在购房前详细了解房屋产权状况,要求中介公司和卖方提供有效的证件,包括产权证书、身份证件、资格证件等,要弄清所购房产是否有抵押纪录。在购房时,相关杂费的结算要清楚,就连水电费、物业管理费也要结算好,以免出现不必... 收起
