二手房140平,满五唯一,契税和差额营业税怎么收的?
其他答案
您好，契税不仅和房子的面积有关，还和购房人首套还是二套有关系；如果购房人是首套的话，契税按网签价的1.5%缴纳；如果二套的话就按网签价的3%来缴纳；差额营业税是按（现在的网签价-原网签价）/1.05*5.6%来计算。
2020-05-03 19:06
来自北京市
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首先需要看房子是商品房还是公房，如果是商品房，增值税（营业税改为增值税）为卖卖房屋两次差额的5.6%，契税1.5%；如果是公房，免征增值税，契税1.5%。这样解释算清楚吗？
您好，感谢您关注链家网~！根据您的描述，税费计算如下，由于您未告知房子是否为普通住宅，所以两种情况都有给您罗列，请您参考:契税：首套购房：税率*1.5% 二套购房：税率*3% 注：若网签价＞最低过户指导价，则契税=（网签价-本次增值税）×税率；若最低过户指导价大于网签价，则契税=最低过户指导价/1.05×税率增值税及附加：普通商品房：免征非普通商品房：差额/1 展开
您好。①如果为70年产权住宅，面积为140平米整，满五年且为业主唯一住房，则免征增值税，您为首套购房则契税1.5%，二套房契税3%。若面积大于140㎡，满五年且为业主唯一住房，则征收差额5.6%的增值税，您为首套购房则契税1.5%，二套房契税3%。②如果房屋性质为40/50年产权不限购房产，则不论年限多长、是否唯一所收税费一样，均为：3%契税，差额5.6%增值税、差额20%个税、差额30-60%土 展开
房本140平的房子是普通住宅，房本满五年唯一住房，只有契税1.5%，没有增值税。如果房本是140平以上的话是非普通住宅，房本满五年唯一的情况下，增值税差额5.6%，契税1.5%。
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