7 月 9 日上海开启二手房指导价政策,这对上海的二手交易市场影响如何?

银行评估价没有限制吗？先说一个问题，很多人说现在限制的是挂牌价，但是没有限制评估公司给银行的评估价。所以按揭贷款，和其他的抵押贷款价格没有被限制，金融上面还是有空间。但是其实挂牌价控制住了，后面办贷款，做网签，过户，甚至是抵押贷款等等就基本上都控制住了。挂牌价100万，你网签价150万，中介敢给你做合同吗？评估价也是看最近的实际成交价（装修补偿不计入），按照自己的楼层位置，年限等加权算的价格。网签过户价格，一直保持稳定，评估价也不会自己涨起来。评估价涨不起来，银行按揭，抵押贷款的额度就不会一直扩大，贷不到钱，价格还能涨多少？卖家，买家双双降低预期，贷不到款，价格也就控制住了。阴阳合同-让挂牌价≠成交价？你想做阴阳合同，中介敢配合你吗？反手一个举报，中介配合房东阴阳合同，用高于最高挂牌价的价格签订购房合同。装修补偿谁都懂，也别想着能蒙混过关。当然只要你不怎么贷款，多付首付对于所有人来说都是好的，锁住了你的全款，银行的风险也很小，毕竟你只贷了3成。跌破7成的时候才会爆仓。市场不是特别火热的时候，会遇到房东当场加价的吗？挂牌价不砍价，还加价买家有几个能接受的？深圳那个榴莲芒果标价的，不是直接停业整顿了。首付越来越高！真的阴阳合同了，那也就贷不了多少款，只能用真金白银来买了。降低了银行风险，最近又降准了，又放水了，但是房价房贷也一直在限制。消费者价格指数cpi也一直在降，大家手里是真没钱消费了，大家别炒房了，都去消费吧。 收起

我在人民广场放个屁，对房价的影响都比这个大。就拿对比一下深圳指导价深圳指导价是公开的，也就是说，高于这个价，就不允许挂牌，上海指导价是保密的，需要工作人员人工核验，而且我就算核验价是100万，我链家，安居客挂200万，谁知道？所以这个政策我觉得很搞笑，你上海房管局不想抑制房价，就不要抑制，不要出一个这样毫无作用的政策，来愚弄大众。这项政策执行力度没有深圳强力，所以最后这项政策只会躺在哪里，没人执行。而且这项政策，如果需要人工核验，那么代表政策落地难度很大，根本就不可能执行，就拿之前上海发布的挂牌二手房，需要先备案。我就想问，现在在链家上的二手房源有多少是备案的？根据上海对二手房的暧昧态度，就让紫竹半岛花园涨到20万一平米吧 收起

循序渐进，一直是上海的政策风格。在全国其他城市都陆续出现指导价情况下，上海先出台二手核验价打击虚高挂牌，然后以观市场变化再见机行事，避免一次性矫枉过正。何为枉？挂牌价虚高导致有价无市，少数冲头或者刚需的成交价，又成为了挂牌价新高的基础，并且还带动着周边无成交小区的挂牌价。去年年底的房价暴力拉升，在屡屡新政之下，6月份又出现复苏的苗头。此乃枉。何为过正？若真如深圳一般直接出台指导价以限制银行放贷，势必增加首套无房刚需的购房门槛，提升首付比例。上海房租已经在上涨，再提升首付，试问年轻人还会选择在这里安家？7普数据，上海是唯一的15岁以下人群比例小于10%的大城市。新生力量如此不足，上海未来何在？此乃过正。问题的核心，在于如何通过政策区分炒房客与刚需，然后精准打击炒房客。炒房客追涨杀跌，没有房价上涨预期就会退场，而刚需是任何时候都需要买房。全国降准给了一个上涨预期，核验价就同时破了一盆冷水，而且另一只二手指导价的靴子还悬在空中。此乃进可攻，退可守也。以上 收起

看到有若干答主说对置换影响几乎没有，实在是忍不了如此胡扯，姑且说两句。先说结论：对置换形式的改善，至少是五位数到六位数的成本打击。首先，置换房前后衔接越紧密，额外成本越低；其次，置换房不管怎么卖，中间都会有空档期，但由于价格限制和购房群体首付增加得变化，导致间隔边长，至少至少，多花半年的房租，并且对孩子上学有影响；其三，旧房出售价高一点儿，对置换的压力就越低，因为受到购房资格的限制，旧房出售和新房买入中间，不得不被迫容忍房价的波动，就目前看，没有明确的下降趋势，所以波动整体还是上升的——翻译过来，就是涨价；其四，置换周期的延长导致房价上升带来的成本，可能是六位数乃至七位数的损失。就这样，还说改善无碍？感情你说的是二套甚至三套四套么？那就真不是改善！ 收起

1天蓝公司与王某的房屋买卖合同有效首先，依据 商品房买卖合同解释 第二条，由于天蓝公司在向王某交付房屋前已取得预售许可证，故房屋买卖合同不会因订立合同无预售许可证而无效。其次在本案中尽管王某在受到第三人丁某的欺诈后订立的房屋买卖合同，但是天蓝公司不知道且不应当知道该欺诈行为，故根据民法典第149条的规定王某无权请求撤销合同。最后该房屋买卖合同同时具备了民法典第143条关于民事法律行为有效的三项条件，故合同有效。2刘某可以请求天蓝公司返还5万元定金。根据 商品房屋买卖合同解释第四条，本案中，购房者·对格式条款提出异议并要求删除，而由于时间的原因开发商无法立即答复，才导致房屋买卖合同未能按时订立，这属于不可归于当事人双方的事由。故天蓝公司应将5万元返还给刘某。3王某不可以主张天蓝公司与张某订立的房屋买卖合同无效。商品房买卖合同解释第七条规定，买受人与出卖人恶意串通，领订立商品房买卖合同并将房屋交付使用，导致无法取得房屋为由，请求，请求第三人的尚品房买卖合同无效的予以支持，本案中，尽管张某知道天蓝公司就该房屋与王某订立了买卖合同，但其是为了投资而购买的房屋主观上无恶意串通损害王某债权的意思，且房屋并未交付给张某适用。故王某不得以此主张天蓝公司与张某订立合同无效。同时天蓝公司与张某订立的合同也具备民法典第143条规定的有效要件，股该合同真实有效。4天蓝公司的请求不能获得支持。在本案中，根据王某与天蓝公司之间的买卖合同，剩余房款应当与办理房屋产权后一个月内支付，但天蓝公司作为先履行一方没有按照合同约定给王某办理房产登记，因此王某有权依据民法典第526条行使顺序履行抗辩权对抗天蓝公司的请求。5王某不能要以房屋未安装燃气管道为由解除房屋合同。不安装煤气管道固然构成违约行为但这并不会导致买卖商品这一合同目的无法实现，因而只是一般违约行为，不属于根本违约，故王某无权以此为由要求解除房屋买卖合同。但王某依然享有救济措施。王某可主张解除合同请求天蓝公司返还已付房款150万元利息或采取其他补救措施，并可请求其按照合同约定承担责任。 收起