请问我在浦东准备买套二手房，交易时需要承担哪些费和哪些税，具体怎么算的？请各位老师帮我解答一下，谢谢

第一套：满5唯一，总价超过250万属于非普通住宅，正常是差额5.65%，2%个税，3%契税，您首户高的可以帮您做到普通住宅200万以下，营业税免，个税免，契税1%。 第二种：不满5唯一，一样也是非普通住宅，正常全额5.65%，个税2%，契税3%，可以帮您做到普通住宅，做低后的价格*5.65%，个税1%，契税1%。 公积贷款正常交满6个月余额大于7500，就可以贷到30万，有补充可以贷到40万，具体建议您到公积金中心去查下了。 收起

你的问题太复杂，而且你解释的有点乱，你要说明哪些是中环的房子 哪些是外环的房子 中环和外环缴纳的税费是不一样的。首先第一套如果是中环的话 如果你首付高的话 可以做低房价省税费。做低到200万以内，如果你是首套买房 契税1个点 中介费2个点 就这个简单 别的没有税费 如果不做低 你的房子如果是商品房需要缴纳差额营业税 和个税你把我问题弄清楚再说吧 不清不楚的我要解释到什么时候。或者你打电话咨询也是可以的。我要搞明白你的房子是商品房还是动迁房，希望你说清楚 收起

85平小三房 满五 唯一 营业税：无 个税：无 契税：250万*1% 79平两房 营业税：250万*5.65% 个税250万*1% 契税250万*1% 以上的税费算法必须要能作低合同价到200万以内否则就是： 85平小三房 营业税：（250万-房东买进价）*5.65% 个税（250万-买进价）*1% 契税1% 79平 营业税：250万*5.65% 个税250万1% 契税250万*1% 还有贷款评估费：250万*0.1%然后加1000元手续费 房产税：如果是上海人首套就没有，如果不是那就250万*70%*0.6% 还有些交易费，配图费的加一起不到1000元 收起

首先：五年唯一这套房子如业主要250万到手话：那么所需费用：1：业主：差额营业税：卖出价减当时业主买进价乘以5.65% 还有交易手续费85乘以2.5元 业主就这些费用 2：买家的费用：就要3%的契税，和交易手续费：印花税5元，资料查阅费25元 房屋登记费80元，抵押证费40元。 不满五年的房子：还要250万到手的话：那么业主的费用是：全额营业税：250万*5.65%=141250全额个税250*2%=5万 还有就要交易手续费。 买家：契税250*3=75000还有就要交易手续费：和上面的要一个样的。 至于公积金的话，那么里面的余额有多少的，还有就是你的公积金都要按基数交的话，那么你里面的公积金大概有7到8千吧。再加上补充的话，您贷款25万应该没多大问题的啊。 收起