杭州市购房贷款如何认定首套房？二手房挂牌是否会影响首套认定？

杭州市购房贷款的首套房认定主要基于购房者在特定区域的房产持有情况。若购房者在某区域无房产，则在该区域购买的新房可享受首套房贷款优惠。同时，若购房者在某区仅持有一套房产，并打算出售（已挂牌于杭州市二手房监管服务平台），那么在同一区域新购房产仍可认定为首套房，办理贷款时享受相应优惠。因此，二手房挂牌本身并不会直接影响首套房的认定，关键在于购房者是否实际持有该区域房产及是否有出售意向。这一政策旨在提高市场调控的灵活性，为购房者提供更明确的政策指引。 收起

根据杭州市政府新出台的房地产市场调控政策，购房贷款的首套房认定规则发生了调整。在新政策下，如果购房者在某个区域没有房产，那么在该区域购买的房产可被认定为首套房，享受相应的优惠政策。此外，如果购房者在某区只有一套房，并且已经挂牌出售，那么在同一区新购的房产也可以被视为首套房，有利于购房者更加灵活地规划住房和财务安排。因此，二手房挂牌不会影响首套认定，只要符合政策规定的条件，购房者就能顺利享受首套房贷款的相关政策优惠。购房者可以通过当地的住保房管部门查询和认定家庭住房套数，以便更清晰地了解如何办理贷款。这一改革旨在优化市场调控政策，为购房者提供更明确的政策方向。 收起